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佛山中心城区将新增一座陶瓷区域总部大厦

佛山市国土规划局近日发布通告,禅城一地块拟进行三旧改造,建设区域总部大厦“帝欧大厦”,引进多家国内外知名陶瓷、卫浴企业。项目建成后拟与佛山创意产业园形成互动,共同建成佛山中心城区特色产业街坊。

根据通告,本次地块细则确定地块的容积率为6.8以内。如此高的容积率,意味着这里将崛起一栋高楼大厦。

但是,根据《佛山大道以西片区控制性详细规划》,该片区为高端产业服务片区,片区内的容积率最高为6.0。对此,佛山市国土规划局发布的通告中作出了详细解释。

现状:厂房长期闲置,景观破败

根据《佛山市中心城区控制性详细规划整合规划(一期)》内容,拟建项目地块位于禅城区 cc-c-02-05-04街坊03、04地块。该街坊处于佛山大道以西、季华四路以北、江湾路以东,同济路以南,街坊规划总用地面积为60.43公顷。本次规划以街坊为规划编制协调范围。

拟编制细则的地块具体位于江湾路以南、雾岗路以东地块,属张槎街道弼塘村辖区范围,项目地块范围总面积为12306平方米。本次规划以街坊为规划编制协调范围。

规划地块紧邻雾岗路,周边有江湾大厦、1506创意产业园和禅城区供电局,弼唐村委会和江湾村居会分布在江湾二路的两侧。1506创意产业园中包括多个工作室、电子商务大厦、创业梦工厂、俱乐部、简餐等多种商业类型。

地块内部部分建筑已拆除,但建筑垃圾尚未清除干净,被拆除平整的土地暂时用于机动车停放。现状5.5米宽的道路(冒岗东路)自江湾二路在地块内部穿行而过,对项目地块造成很大的分割,不利于集约节约利用土地。综合来看,地块周边交通条件良好,建设条件较为成熟。

据介绍,项目地块内长期以来厂房闲置,景观破败,尤其是雾岗路建成以来,地块的景观弊端逐渐显现,严重影响了城市的道路景观形象,与所在区位的景观不符。

进度:弼塘村已提交相关用地申请

因此,为推动三旧改造,提高土地利用效率,张槎街道拟推进地块改造,在满足交通组织及容量支撑的前提下,对规划地块进行细分,制定地块开发细则,明确地块开发指标,推进配套产业建设,改善城市景观,落实重点项目。

本次规划拟调整地块权属均为张槎街道弼塘股份合作经济联合社下属的集体用地,地块范围内5.5米现状道路未完善用地手续。据了解,弼塘村已提交相关申请,正在办理和完善用地手续。地块周边大部分为国有用地。

根据《佛山市中心城区控制性详细规划整合规划(一期)》,地块用地功能为b/r/a商业居住公共设施用地,属于混合用地,具体的用地功能将在地块细则论证时确定。根据《佛山大道以西片区控制性详细规划》,地块的主要功能为商业商务娱乐设施用地,兼容居住、文化等,其比例不大于20%。

依据以上规划要求,结合地块招商和发展需求,确定用地性质为商业、商务、商服设施用地。

据了解,项目地上建筑面积约8万多平方米,配建地下两层停车场。由于涉及地铁规划,市国土规划局建议适当降低停车位的配建指标,按0.5个车位/100m2建筑面积进行配建。自行车按1.0车位/100m2建筑面积进行配建。此外,规划的街坊内设置公共厕所4所及垃圾站1处。

未来:打造一栋挺拔明显的建筑物

而根据禅城区政府的发展意向,拟对该地块进行三旧改造,建设区域总部大厦“帝欧大厦”(暂定名),引进多家国内外知名陶瓷、卫浴。项目建成后拟与佛山创意产业园形成互动,共同建成佛山中心城区特色产业街坊。

根据通告,本次地块细则确定地块的容积率为6.8以内,建筑密度45%,绿地率25%,建筑控高为机场限高。

据了解,地块功能由于主要以商务办公为主,故建筑密度确定为45%,由于是三旧改造,根据《佛标》规定,绿地率确定为25%。

但是,根据《佛山大道以西片区控规》,该片区为高端产业服务片区,片区内的容积率最高为6.0。“帝欧大厦”的容积率最大限值,却提升至了6.8。

对此,通告也作出了详细解释。

通告认为,由于本次项目地块仅占原控规控制单元地块03地块的1/3,且临近交叉口,因此有必要进一步提高开发强度。

通告显示,该地块位置显要,处于城市中心地段道路交叉口,视野开阔。从塑造城市景观的角度出发,此处宜兴建体量较大、外观明显、挺拔的建筑物。此外,该地块靠近江湾路和雾岗路交叉口,交通便利,根据规划,未来有地铁5号线经过,具有绝佳的区位条件。

再者,周边创意产业园为现状保留改造,整个创意产业园区容积率不超过1.0,且发展较好,近期没有改造的可能。从目前整个片区分析,整体容积率偏低,不利于土地使用效率的发挥。本次调整的地块不再兼容居住,不涉及人口容量的增加,因此该地块可支撑更高的容积率指标。